Por Redação do Interior
Maceió encerrou novembro de 2025 consolidada como a capital com o metro quadrado mais caro do Nordeste, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial, principal indicador nacional de preços de imóveis anunciados. O valor médio do metro quadrado na capital alagoana chegou a R$ 9.813, mantendo a cidade à frente de capitais historicamente mais populosas e verticalizadas da região.
O dado confirma uma tendência observada ao longo de 2025: a valorização contínua do mercado imobiliário maceioense, impulsionada sobretudo pelos bairros da orla marítima e por um perfil de demanda cada vez mais associado a investimentos e ao turismo residencial.
Bairros da orla concentram os maiores preços
Embora o FipeZAP divulgue mensalmente o preço médio por cidade, os dados mais recentes disponíveis por bairro — referentes ao segundo semestre de 2025 — mostram que Pajuçara segue como o bairro mais caro não apenas de Maceió, mas de todo o Nordeste, com o metro quadrado em torno de R$ 14.172. O bairro acumulou uma valorização próxima de 24% em 12 meses, um índice muito acima da inflação do período.
Na sequência aparecem outros bairros litorâneos e de expansão imobiliária acelerada:
- Jacarecica: R$ 11.382/m²
- Ponta Verde: R$ 11.002/m²
- Jatiúca: R$ 10.407/m²
- Cruz das Almas: R$ 9.555/m²
A concentração dos maiores valores nesses bairros evidencia o peso da orla como principal vetor de valorização imobiliária na capital alagoana.
Comparação regional reforça protagonismo de Maceió
Na comparação com outras capitais nordestinas, Maceió aparece com vantagem significativa em termos de preço do metro quadrado. Em novembro de 2025, a capital alagoana registrou valor médio de R$ 9.813 por m², liderando o ranking regional.
No mesmo período, Fortaleza apresentou preço médio em torno de R$ 8.130/m², enquanto Recife ficou próxima de R$ 8.100/m². Capitais tradicionalmente valorizadas pelo turismo e pela verticalização urbana aparecem com valores ainda inferiores: Salvador, com cerca de R$ 7.250/m²; João Pessoa, em torno de R$ 7.340/m²; e São Luís, com aproximadamente R$ 7.800/m².
A diferença coloca Maceió com um metro quadrado até 20% mais caro do que o de algumas capitais vizinhas. Esse cenário reposiciona Maceió no mapa imobiliário nacional, aproximando seus preços de capitais do Sudeste em determinados bairros.
Valorização levanta debate urbano e social
Especialistas avaliam que a escalada dos preços reflete fatores como escassez de terrenos na orla, crescimento do turismo imobiliário, expansão de empreendimentos de alto padrão e forte atuação de investidores externos. No entanto, o movimento também acende alertas sobre acesso à moradia, gentrificação e pressão sobre áreas urbanas tradicionalmente residenciais.
Embora o índice reflita preços de imóveis anunciados — e não necessariamente valores efetivos de venda —, ele funciona como um termômetro relevante do mercado e indica que, ao menos no segmento formal, morar em Maceió tornou-se mais caro do que em qualquer outra capital nordestina.
